Los precios de la vivienda en México podrían aumentar entre 7 y 8 por ciento durante 2026, de acuerdo con las estimaciones de Fitch Ratings. La calificadora señala que este comportamiento responde principalmente a un desequilibrio entre una oferta limitada de viviendas y una demanda que se mantiene resistente. Aunque el incremento sería menor al registrado en los años de mayor crecimiento, los precios continuarían aumentando por encima de la inflación.
Uno de los principales factores que explican esta situación son los elevados costos de construcción y la escasez de vivienda en distintas regiones del país. A mayo de 2026, los precios de los materiales aumentaron 4.84 por ciento anual, mientras que el costo de la mano de obra subió 5.38 por ciento. Estas condiciones dificultan que los desarrolladores incrementen la construcción y amplíen la oferta disponible para los compradores.
Por otra parte, las tasas hipotecarias continúan siendo elevadas, lo que reduce la capacidad de pago de muchas familias y limita el acceso a nuevos créditos. La Sociedad Hipotecaria Federal reportó que los precios de la vivienda aumentaron 8.9 por ciento durante 2025 y 8.7 por ciento anual en el primer trimestre de 2026. Aunque estas cifras son menores a los máximos registrados en 2022 y 2023, muestran que la vivienda continúa encareciéndose a un ritmo importante.
Ante este panorama, las medidas del gobierno federal para impulsar la construcción de vivienda asequible podrían contribuir a recuperar gradualmente la oferta en el mediano plazo. Entre estas acciones destaca el cambio en el modelo del Infonavit para dar mayor importancia a la construcción y desarrollo de viviendas dirigidas a sectores de menores ingresos. Sin embargo, el éxito de estas iniciativas dependerá de su implementación y de la capacidad para reducir los costos de construcción y facilitar el acceso a financiamiento.
